1. Главная
2. Статьи
3. Блог о ремонте и отделке
4. Как принять квартиру в новостройке. Часть II

Приступаем к осмотру квартиры:

Сначала проведите беглый осмотр квартиры, загляните во все комнаты осмотритесь в каждой из них. Крупные недочёты, если они есть, Вы заметите сразу. Далее приступайте к детальному, внимательному осмотру.

Начинаем с входной двери. Откройте и закройте её несколько раз с разным усилием. Дверь должна открываться и закрываться плавно, не затирать, не скрипеть, ни за что не цепляться.  Далее проверяем плавность открывания и закрывания, запирающего механизма (замок), а также наличие неповреждённых уплотнителей на полотне и коробке двери.

Окна, балкон или лоджия. Откройте, закройте створки всех окон, проверяем качество работы запорных механизмов, а также надёжность резиновых уплотнителей. Обращаем внимание на возможные царапины на подоконнике или раме окна. Так же необходимо проверить отклонения рамы окна и подоконника по вертикали и горизонтали.

Стены – наличие глубоких трещин и пустот не допустимо, кроме того, проверяем ровность (уклон стен по вертикали и зазоры по горизонтали), допустимые отклонения должны быть описаны в приложении к договору о долевом строительстве. 

Потолки – как правило, сейчас сдают без финишной отделки, поэтому принимать там особенно нечего, за исключением проверки высоты потолка (минимально допустимая высота по закону 2,5м).

Пол – важная часть интерьера, несущая на себе максимальные нагрузки в процессе эксплуатации. Переделка стяжки пола достаточно дорогое удовольствие. По этой причине проверку стяжки пола лучше доверить профессионалу с соответствующим инструментом, но уж если решили сделать это самостоятельно, то необходимо выборочно простучать  стяжку на наличие пустот и проверить горизонтальные отклонения сверив их с допусками, описанными в договоре долевого строительства. 

Электрика и слаботочные линии. Находим электрощит,  переписываем показания счётчика учёта потребления электроэнергии  в смотровой лист, включаем все защитные автоматы и проверяем, как реально работают розетки, выключатели и освещение. Кроме того, обратите внимание или поинтересуйтесь у представителя застройщика, как обстоят дела с домофоном, где расположены кабели интернета и телевидения, точки их ввода.

Водоснабжение и канализация. Найдите стояки канализации и водопровода, запишите в «акт осмотра» показания приборов учёта потребляемой воды. Обратите внимания сухие ли стояки, отсутствуют ли следы протекания на полу. Проверьте работоспособность запорных кранов, важно чтобы на них не было следов окисления или ржавчины. Также необходимо обратить внимание на наличие неповреждённых пломб на приборах учёта (счётчиках) и получить паспорта на эти приборы. 

Отопление - проверьте надёжность крепления радиаторов, они не должны шататься,  минимальное расположение радиатора от пола 70мм, от нижней части подоконника 50мм, от стены 25мм.  Если проверяете в отопительный сезон, то радиаторы должны работать.

Вентиляция – найдите вентиляционные стояки, при наличии вент решёток снимите их, откройте окно в любой комнате и проверти как работает вентиляция приложив к отверстию лист канцелярской бумаги формата (А4). Если все нормально, то лист должен прилипнуть к вентиляционному отверстию.

И в завершении - сверьте площадь квартиры указанную в  договоре и плане от застройщика с фактической. Рулетка и калькулятор вам в помощь.

Запишите все обнаруженные недостатки в «акт осмотра квартиры», не забудьте поставить в нём дату и подпись. Попросите представителя застройщика тоже подписаться в акте. У него должна быть доверенность на право подписывать акты осмотра. Обратите внимание на срок действия доверенности. Сделайте в офисе застройщика ксерокопию акта и потребуйте расписаться в нем ответственного лица. Теперь застройщик обязан исправить все недостатки в течение 45 дней. 

В случае, если всё же для приёмки квартиры в новостройке вы решите обратиться к профессионалам, то вам необходимо будет выдать доверенность на приёмку квартиры или присутствовать лично, а по завершении работ подписать Акт осмотра квартиры с перечнем недостатков которые необходимо устранить Застройщику. Кроме того, в случае необходимости исполнители смогут составить претензионный Акт осмотра квартиры с ссылками на  действующие СП и ГОСТ. А это является весомым аргументом в вашу пользу.  

В любом случае, внимательная приёмка квартиры в Краснодаре, как правило, экономит существенные средства на переделки, которые обязан устранить застройщик. 

Статьи