1. Главная
2. Статьи
3. Блог о ремонте и отделке
4. Как принять квартиру в новостройке. Часть I.

Вы приобрели квартиру по договору долевого участия? 

Первый вопрос, который возникает у счастливого собственника, - как принять квартиру в новостройке? С чего начать? К кому можно обратиться за квалифицированной помощью?

У вас есть два пути:    1-й сделать всё самостоятельно

                                      2-й обратиться к профессионалам 

В любом случае, прочитав эту статью до конца, вы точно будете разбираться в тонкостях и нюансах приёмки квартиры от застройщика.

С чего нужно начать?

1.     Внимательно прочитайте ваш договор с застройщиком. Найдите в нём информацию о том, в каком состоянии застройщик должен передать вам квартиру. Как правило, это описано в приложении к договору (перечень строительно-отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства).

2.     Изучите ФЗ № 214 от 30.12.2004г. в редакции, действующей на данный момент. Особо обратите внимание на ст. 8 «Передача объекта долевого строительства». Кроме того, не лишним будет ознакомиться с сайтом СНиП.рф – полный список СНиПов. Но, обратите внимание, что некоторые из них имеют актуализированную редакцию в СП.

3.     Обязательно вступите в чат или зарегистрируйтесь на форуме  дольщиков вашего жилого комплекса. Возможно, кто-то из ваших будущих соседей уже принимал квартиру и поделился своим опытом. Изучив информацию от тех, кто уже прошёл этот путь, вам будет легче найти типичные недочеты строителей и отделочников.

4.     Пред тем, как идти на приёмку квартиры, обязательно скачайте бланк (шаблон) «Смотровой лист строительной готовности жилого помещения». Некоторые застройщики предоставляют такой бланк, но надеется на это не стоит, так как это скорее исключение, чем правило.

5.     Не стоит идти на приёмку квартиры одному. Лучше взять в компанию родственников или друзей. Будете меньше волноваться, когда рядом люди, которым вы доверяете. Кроме того, они помогут вам обнаружить возможные недочёты. Если вы сможете взять с собой тех, кто профессионально занимается ремонтом, это будет большим плюсом.  Кстати, эту услугу вам может оказать организация, которая в дальнейшем будет выполнять ремонт вашей квартиры.

Что необходимо взять с собой?

1.     Рулетку 5-8м длиной или лазерный дальномер (лазерная рулетка). Необходимо сверить фактическую площадь помещения и заявленную застройщиком.

2.     Уровень лазерный, уклономер, правило двухметровое. Эконом вариант - отвес и строительный пузырьковый уровень. Всё это необходимо для проверки ровности стен и пола.

3.     Пригодится лист бумаги формата (А4) для проверки работы вентиляционных шахт в санузлах и на кухне.

4.     Лампочки для проверки освещения в квартире. Не лишним будет взять и патрон соответствующий цоколю лампочки. А также небольшую стремянку.

5.     Для проверки розеток возьмите мульти-метр, электро-тестер, и какой-нибудь мощный бытовой электроприбор типа фена или дрели.  

6.     И самое главное - не забудьте фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой для фиксации возможных недочётов!

 

ВАЖНО !!! НИКОГДА НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ «АКТ ПРИЁМКИ-ПЕРЕДАЧИ» ДО ОСМОТРА КВАРТИРЫ.

Неважно насколько хороша строительная компания. Дефекты в работе могут быть у всех, но если вы не сделаете запись об их наличии в «смотровом листе», то будете устранять всё за свой счёт.  Кроме того, не стоит торопиться,  Вы имеете право осматривать квартиру сколько потребуется, но тем не менее затягивать необоснованно этот процесс не стоит. Так как застройщик имеет право по истечении двух месяцев со дня надлежащего уведомления Вас о необходимости приёмки квартиры, составить «акт об односторонней передаче квартиры» в случае, если с вашей стороны будут отсутствовать обоснованные, письменные претензии по качеству передаваемого вам жилья. 

Статьи